skim Fund My Home

Skim Fund My Home – Skim Atau ‘Scam’? Nasihat Buat Anda

Posted on

Skim Fund My Home (FMH) terkandung dalam pembentangan belanjawan 2019. Pertanyaan… apa itu Skim Fund My Home yang dasarnya? Apa keuntungan pada kerajaan dan kita sebagai rakyat? Pakar Wang akan bongkar Skim Fund My Home atau (FMH) secara asas bagaimana idea pendanaan awam (crowdfunding) ini boleh berlaku.

Skim Fund My Home?

Tong Kooi Ong bertanggungjawab membawa idea P2P dan pendanaan awam (crowdfunding) bagi hartanah kepada Kementerian Kewangan untuk dijadikan sebagai salah satu inisiatif perumahan di dalam Belanjawan 2019. Ini membuka peluang kepada pemain P2P, ECF dan portal hartanah yang lain untuk menceburi projek Skim Fund My Home secara berskala besar di Malaysia.

Kredit : EdgeProp.my

Idea yang tiada di mana-mana di dunia.
Mengubah cara pemilikan rumah 100% dan berbeza sama sekali dengan skim sewa beli.
Tiada lagi perlu menunggu kerangka undang-undang dari Suruhanjaya Sekuriti (SC) terlebih dahulu.

Model Skim Fund My Home

Yang perlu diberi perhatian adalah model skim Fund My Home di mana pembeli rumah pertama hanya perlu membayar 20% (lump-sum) dan menjadi pemilik rumah tersebut selama 5 tahun tanpa perlu membayar apa-apa lagi.

Baki 80% akan dibayar oleh bank atau pelabur institusi.

Pelabur akan memperoleh 5% keuntungan setahun dan menerima lebih banyak keuntungan apabila harga rumah tersebut naik 5 tahun kemudian.

Sekiranya tiada kenaikan harga, pembeli perlu menampung kejatuhan harga rumah tersebut mengikut mekanisme tertentu.

Adakah model Fund My Home mampu mengatasi masalah pemilikan rumah di Malaysia?

Kemungkinan besar tidak..

kerana rata-rata pembeli rumah pertama tidak mempunyai 20% wang pendahuluan.

(Jika ada wang sebanyak itu, apakah yang menghalang mereka dari membeli rumah dengan model normal?)

Popular  Senangnya Beli Rumah Sebagai Pelaburan Akan Datang

Dalam keadaan 3 daripada 4 rakyat Malaysia tidak mampu menyediakan RM1,000 sekiranya berlaku kecemasan, apakah peluang yang ada untuk mereka (pembeli rumah pertama) mempunyai sehingga RM100,000 di dalam akaun bank?

atau…

kemungkinan besar mereka akan membuat pinjaman peribadi, kad kredit, meminjam dari ahli keluarga atau mengumpul dana bersama rakan-rakan.

Jika mereka mempunyai pilihan dan ‘leverage’ sebesar ini, bolehkah kita katakan mereka ini sebagai pembeli rumah pertama? tentulah tidak bukan…

Siapa sebenar sasaran Fund My Home?

sebenarnya mereka ini cuba menjadi pelabur hartanah dengan mengambil peluang di atas ketirisan model Fund My Home?

adakah yang dimahukan oleh skim ini dengan menyasar kepada pelabur?

dengan maksud lainnya…

MENJUAL RUMAH YANG TIDAK BOLEH DIJUAL!

Kaut keuntungan dengan pelaburan 5 tahun selepas tamat kontrak. Jika harga tidak naik pembeli perlu menampung kejatuhan harga rumah tersebut. ( sila baca terma perjanjian dengan detail).

Adakah Skim ini baik untuk pembeli rumah pertama atau… ?

Skim Fund My Home kemungkinan lebih sesuai dilihat sebagai skim penjualan rumah….yang tidak terjual.

Skim ini seolah-olah lebih mesra pemaju dan bukannya pembeli rumah pertama.

fund-my-home-malaysia

Skim Fund My Home VS Kerajaan

Kerajaan memperkenalkan pelbagai skim dan program bantuan kepada mereka yang pertama kali membeli rumah. Antaranya skim MyDeposit, skim Rumah Pertamaku, skim MyHome, skim Perumahan Belia dan terkini Skim Fund My Home.

Adakah semua skim-skim ini benar-benar bantu pemilikan rumah pertama?

kesan skim DIBS antara sebab mengapa harga rumah naik menggila dari 2009 hingga 2015. Kerajaan seharusnya pantau harga terkini pasaran rumah vs pendapatan rakyat yang sebenar.

Jangan wujudkan DIBS yang terbaru… dengan nama baru.

Popular  Semak Harga Pasaran Hartanah Sebelum Membeli, Bagaimana?

[DIBS adalah satu skim di mana pemaju membayar kos faedah pinjaman semasa tempoh pembinaan sehingga siap. Dengan kata lain pembeli hartanah tidak perlu membuat apa apa bayaran kepada bank semasa projek perumahan tersebut sedang dalam pembinaan.]

DIBS adalah penyebab harga rumah meningkat 10% setiap tahun.

Skim Fund My Home – Skim Atau ‘Scam’?

Terpulang pada anda. Apakah ada keuntungan pada anda sebagai pembeli rumah pertama?

Rata-rata kini rumah berharga RM 300,000.00.

Sediakan RM 30, 000.00 ++ jika mahu.

anda mampu atau tidak?

Pakar Wang cuma beri pendapat secara berbeza.

Video Fakta Skim Fund My Home